1980年，日本就提出了百年建筑的目標(biāo)。所謂百年建筑是指，一是建筑結(jié)構(gòu)壽命100年，二是100年內(nèi)可以讓家庭幾代人安居。

       2007年，日本自民黨提出“200年住宅”的概念，要求將原本目標(biāo)為100年的建筑壽命延長(zhǎng)至200年。當(dāng)然，這里所指的200年，并不是說200年內(nèi)不做任何的修復(fù)工作，而是指住宅的結(jié)構(gòu)年限能達(dá)到200年。

      日本房子不漏水

      這是房地產(chǎn)商和建筑公司對(duì)住宅的最起碼的保證。日本住宅的廚房與洗手間，施工時(shí)大部分采用整體廚房、整體衛(wèi)生間，這是高度工業(yè)化之下的必然結(jié)果。首先是管線產(chǎn)品由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化程度高，產(chǎn)檢極其嚴(yán)格，品控做得相當(dāng)好。

       其二，日本人施工時(shí)的認(rèn)真和專業(yè)程度，恐怕在全球都無(wú)出其右。高度標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)制成品，再經(jīng)過高度專業(yè)的施工與安裝，想出問題恐怕都很難。國(guó)內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋起來(lái)，不利于檢修。日本的做法是鋪設(shè)完管道后，作架空防水樓板預(yù)留檢修口，出現(xiàn)問題檢修就十分方便。

      住宅建設(shè)的專業(yè)化程度較高

      在日本，房子主要是由制造業(yè)企業(yè)而不是建筑隊(duì)來(lái)建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、豐田、三井等制造業(yè)大企業(yè)來(lái)做的。

      大企業(yè)與建筑隊(duì)的區(qū)別，大概相當(dāng)于專家門診和地?cái)偝嗄_醫(yī)生，其本質(zhì)是專業(yè)化的程度高低。大企業(yè)背后有一整套完善的工業(yè)流程與體系在支撐，有其內(nèi)部的實(shí)驗(yàn)室、專家智庫(kù)、大數(shù)據(jù)分析等。整個(gè)工業(yè)流程基于精密的計(jì)算及自動(dòng)化。如果我們?cè)诒本┭b房子聽說哪個(gè)裝修隊(duì)還有個(gè)專家智庫(kù)，這是不是天方夜譚？

      在上世界九十年代，日本在建筑技術(shù)方面取得多項(xiàng)進(jìn)展，從房屋結(jié)構(gòu)到軟裝設(shè)計(jì)，都完全像汽車工業(yè)那樣流水線作業(yè)了。每個(gè)施工小組只負(fù)責(zé)自己那部分，可以多線程并進(jìn)作業(yè)。舉例而言，一戶建在地基階段，會(huì)有施工小組用組合屏障把施工范圍完全遮擋起來(lái)，保證不會(huì)有揚(yáng)灰、漏水的情況出現(xiàn)，整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)極其干凈。與泥濘不堪的國(guó)內(nèi)地基現(xiàn)場(chǎng)相比，鄰居是不會(huì)有怨言的。就連這個(gè)組合屏障也是由專業(yè)的公司制造安裝。

       日本效率最高的房子，是僅用8個(gè)小時(shí)建了一個(gè)300多平方米的住宅，早晨8點(diǎn)鐘開始建設(shè)，下午4點(diǎn)鐘做完，而且品質(zhì)非常好，不是我們想的那種裝配式的很簡(jiǎn)陋的房子，比國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的一些豪宅別墅還要高級(jí)和結(jié)實(shí)。這給我們的感受非常深——高度的工業(yè)化創(chuàng)造了一個(gè)高品質(zhì)的住宅。

       目前日本20到60層的建筑，包括住宅基本都采用了預(yù)制構(gòu)件，其中約80%的建筑采用了全預(yù)制構(gòu)件，即所有梁柱和樓板都為預(yù)制構(gòu)件。盡管產(chǎn)業(yè)化建房辦法在單獨(dú)一幢建筑中看起來(lái)成本不菲，但大規(guī)模運(yùn)用，就能有效節(jié)約成本，而且流水線標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，也大大提升了建筑質(zhì)量。

       洗手間設(shè)計(jì)精妙

       對(duì)幸福感挫敗嚴(yán)重的房子什么樣，想象一個(gè)這個(gè)畫面：地板和墻壁永遠(yuǎn)濕漉漉的衛(wèi)生間，淋浴時(shí)不小心就弄濕了馬桶坐墊，冬天洗完熱水澡想照鏡子吹個(gè)頭發(fā)，鏡子上卻蒙了厚厚的一層蒸汽。

       日本很多公寓面積都不大，但是不管多小的房子，衛(wèi)生間也一定會(huì)做干濕分離的設(shè)計(jì)。這也是日本住宅的一大特色。馬桶與洗澡間分開，甚至在房間的不同角落。洗澡時(shí)不會(huì)打濕馬桶，也使得家人們可同時(shí)淋浴、使用洗手臺(tái)或馬桶。此外，日本住宅的洗澡間一定有浴盆，泡湯可是日本人最重要的生活傳統(tǒng)之一。

       浴盆的附近的按鈕，可以調(diào)節(jié)水溫、水量，也可以定時(shí)放水。在晚上到家后，可以直接躺進(jìn)去泡著。盆底全部是防滑顆粒，防止摔倒，但又不會(huì)太硌腳。現(xiàn)在新設(shè)計(jì)的房子里，浴盆對(duì)面都有顯示屏，可以直接和手機(jī)連接。總之，你能想到的需求，都可以被滿足。

       相信買馬桶蓋的國(guó)人對(duì)日本的馬桶一定印象深刻。馬桶旁邊的按鈕，可以沖水、噴淋沖洗屁股，然后吹熱風(fēng)，有的馬桶還帶有電動(dòng)軟鉗，幫女士處理護(hù)理用品等。洗手池的下水管會(huì)連通到馬桶，實(shí)現(xiàn)水的循環(huán)利用。馬桶旁沒有紙簍，日本的手紙入水溶解，紙簍就沒必要，這樣洗手間就不會(huì)有異味。

       日本人有著強(qiáng)烈的節(jié)約意識(shí)

       馬桶設(shè)計(jì)獨(dú)特的旋流式?jīng)_水，節(jié)水強(qiáng)勁；淋浴及洗浴盆都使用節(jié)水系統(tǒng)，設(shè)置多種節(jié)水模式。衛(wèi)生間多使用纖維強(qiáng)化板，能夠有效的抑制結(jié)露、霉菌、螨蟲和異味。節(jié)能和環(huán)保是日本住宅的一大特色。

       室內(nèi)空間用到極致

       日本公寓住宅面積都比較小，一般都在60到70平方米左右。不過這并沒有影響到日本人享受生活，只要設(shè)計(jì)的戶型合理實(shí)用，一家3到4口居住都很舒服。而且，在日本購(gòu)房，房屋面積是指實(shí)用面積，而不是建筑面積。經(jīng)過設(shè)計(jì)師的妙手，40平米能做出80平米的感覺。

       和國(guó)內(nèi)的千篇一律的房間結(jié)構(gòu)相比，日本更注重根據(jù)房間的特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，充分利用閑置空間。以收藏收納功能為例來(lái)說，在入戶玄關(guān)，設(shè)有大容量的鞋柜，每個(gè)臥室也都有一面墻作為壁櫥。雖然房間很小，但是雜物都能收藏整齊，不占用空間，也不需要再購(gòu)買衣柜這樣的大型家具，也避免地震時(shí)高大的家具傾倒砸傷人。

       日本知名設(shè)計(jì)師隈研吾的弟子小島伸也，設(shè)計(jì)了阿里巴巴總部大樓。他介紹，不同于中國(guó)人追求舒適度，日本人多在意房間的利用率和便捷性。

       想要在狹小的空間里住的舒服，首先要提高的就是空間利用率。譬如對(duì)于收納空間，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)認(rèn)為收納空間占有室內(nèi)建筑面積的10%的比例是比較合適的。而如果沒有那么多空間，也可以通過“空間活用術(shù)”的手段，發(fā)掘很多不常用的空間。

       像日本下面這個(gè)戶型。整個(gè)房子按照使用習(xí)慣被分為“休閑區(qū)”，“洗漱區(qū)”，“起居區(qū)”三大塊。

     “洗漱區(qū)”為保證能同時(shí)使用，則是多劃分為3個(gè)單獨(dú)房間。

    “起居區(qū)”主要是臥室，在面積狹小的單身公寓，大多被并入休閑區(qū)，而并非一個(gè)獨(dú)立的空間。

      抗震性能一流

      處于環(huán)太平洋地震帶的日本一直是個(gè)地震多發(fā)國(guó)家。1996年后日本政府連續(xù)四次修改《建筑基準(zhǔn)法》，將住宅、樓房的抗震標(biāo)準(zhǔn)提高為經(jīng)得住6至7級(jí)地震搖晃而不會(huì)坍塌；日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震；商務(wù)樓等人員密集場(chǎng)所要求能夠經(jīng)歷8級(jí)地震不倒，使用期限能夠超過100年。

      據(jù)地震經(jīng)驗(yàn)，在日本倒塌的大多是木質(zhì)、年代久遠(yuǎn)的住宅，新建的公寓很少倒塌。日本建筑界和學(xué)術(shù)界，在建筑防震領(lǐng)域的研究，可謂是全球首屈一指。工業(yè)化、專業(yè)化的背后，有一套科學(xué)及學(xué)術(shù)體系為依托。日本的許多建筑創(chuàng)新，就是在這樣的背景下做出了，在全球都獲得了廣泛認(rèn)可。

      2011年日本“3.11”大型地震及海嘯發(fā)生時(shí)，距離福島僅300公里的東京震級(jí)也在7級(jí)以上，然而地震在東京市區(qū)內(nèi)造成的死亡人數(shù)僅僅為7人。

       當(dāng)時(shí)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道稱：“日本嚴(yán)格的建筑規(guī)范挽救了很多人的生命。如果地震發(fā)生在其他人口密集的國(guó)家，或許已經(jīng)有數(shù)萬(wàn)人在地震中遇難。”

       1996年日本實(shí)行“耐震改建計(jì)劃”廣泛應(yīng)用了隔震技術(shù)，普遍在房屋和地基之間加入減震層，利用建筑物本身的晃動(dòng)來(lái)吸收地震的能量。這種技術(shù)，就是在建筑的底部安裝彈性橡膠墊，或者摩擦滑動(dòng)承重座緩沖裝置來(lái)抵抗地震。這些橡膠層非常耐用，一般使用年限約60年，能夠把地震對(duì)樓房的搖晃程度減輕1/3到1/5。