簡單來說，相當于有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等后，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信托基金，并向其股東征收管理費，扣除相關費用后，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。

REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。

不過REITs并不局限于投資房地產，這次我國首批公募REITs專注于基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。